別人賺1800萬他卻賠300萬 專家:這種接盤俠慘了

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北市大直「冠德花園廣場」中樓層一戶轉手,賣家1.02億入手,9900萬賣出,持有2年,賠了300萬元。圖取自google地圖

實價揭露,北市大直「冠德花園廣場」中樓層一戶轉手,賣家1.02億入手,9900萬賣出,持有2年,賠了300萬元。業者表示,近年大坪數買氣一路下滑,迄今仍不見底,買在高點的人,要有長期抗戰準備,短期想出脫,恐得認賠。

冠德花園廣場位於大直明水路,樓高14層,屋齡24年,實價共18筆轉手資料,多爲70坪至百坪 中大坪數產品。

社區最新一筆交易在去年11月,中樓層戶別,權狀約87.5坪,資料顯示,該屋共有三次轉手紀錄,第一次轉手在2012年,買家以8400萬買入。

第二次轉手在2021年6月,買家持有9年後,以1.02億元賣給下手,獲利1800萬元。

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第三次爲去年11月,2021年以1.02億買下的買家,接手兩年半後,以9900萬再度轉手,賠了300萬元。

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住展雜誌發言人陳炳辰指出,近年房市兩樣情,由於市場以首購自住爲主,中低總價、小宅產品買氣穩定,尤其新青安優惠房貸上路後,首購產品明顯衝出一波買氣。

但中大坪數高總價物件則相反。由於被囤房稅、房貸限制、私法人購屋許可制等政策壓制,加上政經局勢不確定,高資產族羣觀望氛圍濃,許多人出售,但乏人問津,成交不易,很多房子賣了大半年仍無人接手。

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陳炳辰表示,大坪數的另一硬傷是,出租不容易,但持有的稅額、維護費用都高。尤其是新房子,稅額更重。買在高點的人,此時想賣掉多得賠錢,但一直不賣,面對不斷增加的有成本,也很痛苦。

陳炳辰表示,不少高總價屋主期待總統大選後,大勢抵定,高資產買盤就會出籠,但期待落空機會很大。

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主要是未來難有資金爆發以及經濟強勢復甦的紅利,選後政治局勢明朗,但高房價民怨居高不下,大坪數產品諸多管制不可能鬆綁,此外囤房稅已過,建商考量大坪數物件囤房稅壓力,極可能加大出清餘屋動作,也對大坪宅不利。

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陳炳辰認爲,未來大坪宅就算有亮點,也只是少數指標案個案表現,在目前形勢下,買高賣低的賠售案例應會持續出現。

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